Mutatieonderhoud

Onder mutatieonderhoud verstaat Woonpartners: het dagelijks onderhoud aan een leeggekomen woning om deze weer in goede staat te kunnen verhuren aan een nieuwe huurder. De opzichters bepalen welke onderdelen op het niveau gebracht moeten worden dat Woonpartners als standaard hanteert.

Ook bij dit onderhoud onderscheiden we een aantal categorieën, zoals mutatieonderhoud:

• voor rekening van Woonpartners;
• voor rekening van de vertrokken huurder;
• als gevolg van ontruiming;
• als gevolg van verkoop.

Bij vrijgekomen woningen die in een relatief verouderde staat verkeren, kan Woonpartners besluiten tot (na)renovatie. Het betreft vaak woningen die in een eerder stadium op verzoek van de bewoner zijn overgeslagen bij een opknapbeurt. Een deel van de investering is kostendekkend, omdat er een huurverhoging tegenover staat. Het deel dat niet kostendekkend is, komt ten laste van de winst- en verliesrekening.

Mutatieonderhoud (inclusief reservering narenovatie) 2009

*1 Van dit bedrag was € 134.912 kostendekkend, zodat € 1.560.491 resteert ten laste van de exploitatie.
*2 De gemiddelde kosten per mutatie zijn van toepassing op 845 geregistreerde verhuismutaties van woningen in 2009.
*3 De gemiddelde kosten per VHE zijn op basis van het aantal van 7695 woningen op 31 december 2009. In de begroting 2009 was uitgegaan van het normbedrag van € 100 per woning.

In 2009 is de begroting voor mutatieonderhoud en narenovatie fors overschreden, vooral bij het mutatieonderhoud. Een belangrijkste oorzaak hiervan is dat behalve standaard mutatieonderhoud veel extra werkzaamheden verricht moesten worden om de woningen in de gewenste de staat te kunnen verhuren. De uitgevoerde mutatiewerkzaamheden zijn voor 100 % uitbesteed aan onderaannemers.

Voeg toe aan Mijn verslag