Planmatig onderhoud

Onder planmatig onderhoud verstaat Woonpartners alle onderhouds- en verbeteringsprojecten die planmatig of projectmatig worden voorbereid en uitgevoerd. Het betreft de volgende onderverdeling:

• projecten preventief onderhoud;
• groot onderhoud, het samenvoegen van meerdere werkzaamheden in één plan;
• woningverbetering: het in één plan uitvoeren van groot onderhoud en geriefverbetering;
• contractueel onderhoud: het uitbesteden van periodiek onderhoud aan liften, cv-ketels en stadsverwarmingunits, mechanische ventilatie, brandblussers, et cetera.

In de begroting nemen we jaarlijks een aantal plannen of projecten op volgens de meerjaren onderhoudsplanning en -begroting. Voor 2009 was dat een bedrag van € 5.744.930 (geheel ten laste van de exploitatie).

Het lukt niet altijd om de in het betreffende jaar begrote plannen ook daadwerkelijk te realiseren. Er vindt dan overloop van het ene naar het andere jaar plaats. Daardoor kan het gerealiseerde bedrag hoger of lager zijn dan het begrote bedrag. In 2009 was dat het geval. Er werd voor een totaalbedrag van € 7.267.960 aan plan- en projectmatig onderhoud gerealiseerd. Dit is 127 % van het begrote budget. In 2008 besteedden we 98 % van het budget.

In de categorie preventief onderhoud zijn verschillende complexen aangepakt. Dit waren onder andere:

• het vervangen van keukenblokken;
• het aanbrengen van nieuwe dakbedekking;
• het vernieuwen van cv-ketels en mechanische ventilatie-installaties;
• de aanpak van gevels en gevelbekleding.

In de begroting van 2009 was als bijlage een lijst opgenomen van alle woningcomplexen waar in dat jaar een vorm van planmatig onderhoud zou plaatsvinden. Bij een aantal begrote projecten kostte de voorbereiding meer tijd. Hiervan vindt de uitvoering plaats in 2010.

In de categorie groot onderhoud en verbetering zijn de volgende projecten gerealiseerd:

• In juni 2009 werd de renovatie van complex 622 opgeleverd. Het betrof een plan van 67 eengezins- en seniorenwoningen in de wijk Rijpelberg. De woningen zijn aan de buitenzijde voorzien van een nieuwe luifel, goten en het voegwerk is vernieuwd. De woningen zijn geïsoleerd en de badkamers, toiletten en keukens zijn vernieuwd.
• In augustus zijn er 38 woningen van complex 317 en 328 in de Bloemenbuurt opgeleverd. De 20 woningen van complex 317 hebben nieuwe keukens gekregen en de vloeren en de daken zijn geïsoleerd. De woningen zijn voorzien van nieuw voegwerk, nieuwe goten en deels zijn er nieuwe kozijnen geplaatst. Bij 2 woningen is een aanbouw geplaatst. Bij de 18 woningen van complex van complex 328 is een gevelverfraaiing aangebracht en is het voegwerk vervangen. Ook bij deze woningen zijn de vloeren en daken geïsoleerd. De badkamers, toiletten en keukens zijn vernieuwd.
• In oktober zijn de 16 woningen van complex 330 in de Muziekbuurt opgeleverd. Deze woningen hebben een nieuw dak met pannen gekregen en nieuwe buitenkozijnen. De badkamers, toiletten en keukens zijn vernieuwd.
• In april 2009 werd complex 482 opgeleverd. Dit is een commerciële ruimte aan de Paterslaan.
• De woning met het adres de Waart 9, het voormalige Filmhuis, is in 2009 voorzien van een nieuw dak, nieuw voegwerk, nieuwe kozijnen en gevelstucwerk. De keuken en de badkamer zijn gerenoveerd.

In 2009 vond de voorbereiding plaats voor de uitvoering van meerdere plannen in 2010:

• Complex 108; 67 eengezinswoningen in de Schildersbuurt.
• Complex 109; 52 eengezinswoningen in de Schildersbuurt.
• Complex 304/305; 12 eengezinswoningen in de Binnenstad.
• Complex 623; 69 HAT-, eengezins- en seniorenwoningen in de Rijpelberg.
• Complex 624: 29 eengezins- en seniorenwoningen in de Rijpelberg.
• Complex 380; Verbouwing en nieuwbouw van woonzorgcentrum Rivierenhof voor 14 kamers voor dementerende ouderen.
• Complex 702; Verbouwing van de woning Molenstraat 129 tot 10 kamers voor GGZ.

Voeg toe aan Mijn verslag